Het aankoopproces in Dubai

Samen met ons onthullen we waarom Dubai een magneet blijft voor vastgoedliefhebbers over de hele wereld en hoe u door de dynamische markt kunt navigeren voor een optimaal rendement. Laten we samen aan deze reis beginnen.

Wat zijn de vereisten om in Dubai vastgoed te kopen?

Vanaf januari 2024 verloopt de aankoop van onroerend goed in Dubai volgens een eenvoudig proces, vergelijkbaar met het kopen van onroerend goed in veel westerse landen.  Er zijn geen leeftijdsbeperkingen voor kopers en ingezetenen.  Buitenlanders, die geen ingezetenen zijn van de VAE, hebben de mogelijkheid om vrij eigendom te verwerven zonder beperkingen. Dit omvat verschillende eigendomsopties zoals vrije eigendomscontracten, off-plan eigendommen, vruchtgebruikrechten of erfpacht tot 99 jaar.

Er is met name geen visum vereist voor de aankoop van onroerend goed.

Het is echter belangrijk om op te merken dat eigendommen met vrije eigendom voor buitenlanders beperkt zijn tot specifieke aangewezen gebieden, die in de regelgeving van het emiraat Dubai worden beschreven. Deze aangewezen gebieden omvatten:

- Umm Hurair 2

- Al Barsha Zuid 2

- Al Barsha Zuid 3

- Emirates Hills 1, 2 en 3

- Jebel Ali

- Al Jaddaf

- De Wereld Eilanden

- Ras al Khor

- Al Rowyah

- Sheikh Zayed Weg

- Sofouh 1 en 2

- Al-Qouz 3

- Al-Qouz Industriegebied 2 en 3

- Mirdif

- Jachthaven Dubai

- Palm Jebel Ali

- Palm Jumeirah

- Nad al-Sheba

- Warsan 1

Deze aangewezen gebieden zorgen ervoor dat buitenlanders toegang hebben tot specifieke percelen voor eigendom van onroerend goed en bieden duidelijkheid en begeleiding binnen de vastgoedmarkt van Dubai.

Veel gestelde vragen zijn een goede manier om bezoekers van u site te helpen snel antwoorden te vinden op veelgestelde vragen over u bedrijf en een betere navigatie-ervaring te creëren.

Waarop moet je letten bij de aankoop van een onroerend goed in Dubai?

Om een vlotte aankoop van onroerend goed op de bruisende vastgoedmarkt van Dubai te garanderen, is het essentieel om waakzaam en proactief te zijn en potentiële valkuilen te vermijden. Zo kunt u veelvoorkomende problemen vermijden:

1. Oplichting en valse vermeldingen : Controleer of makelaars en projectontwikkelaars zijn geregistreerd bij RERA (Real Estate Regulatory Authority) voor zowel voltooide als geplande projecten om te voorkomen dat u het slachtoffer wordt van oplichting.

2. Te veel betalen : Voer grondig onderzoek uit naar de vastgoedprijzen in de buurt voordat u contracten of betalingen afsluit. Kennis van marktprijzen stelt u in staat effectief te onderhandelen en te veel betalen te voorkomen.

3. Hiaten in het papierwerk : Zorg ervoor dat alle cruciale documenten, zoals het Memorandum of Understanding (MOU) en het certificaat van geen bezwaar (NOC), correct zijn ondertekend door uw makelaar om juridische complicaties later te voorkomen.

4. Slechte locaties : analyseer gegevens over huuropbrengsten om belangrijke investeringsgebieden te identificeren. Vertrouw niet alleen op de informatie van de verkoper; voer uw eigen onderzoek uit om de feiten te verifiëren en kies locaties met een sterk verhuurpotentieel.

5. Ongeautoriseerde verkoop : Controleer de wettelijke rechten van de verkoper op het onroerend goed om te voorkomen dat u ongeoorloofde transacties aangaat die tot juridische geschillen kunnen leiden.

Vergeet niet dat kennis de sleutel is tot het nemen van weloverwogen beslissingen en het vermijden van mogelijke valkuilen. Ons deskundige team kan waardevolle hulp bieden door het aanbieden van:

- Analyse van de aankoopprijs van onroerend goed

- Huurprijs bepaling

- Opbrengst voorspellingen

- Papierwerk begeleiden

- Beslissingen ondersteuning bij het kopen

Beschouw ons als uw vertrouwde vastgoedbeheer- en beleggingsadviseur, die u begeleidt naar veilige en winstgevende aankopen zonder onverwachte tegenslagen.

Waarom een woning kopen in Dubai?

Dubai presenteert een aantrekkelijk voorstel voor vastgoedbeleggers, met een winnende combinatie van hoge huuropbrengsten, gunstig belastingbeleid en aantrekkelijke betaalbaarheid. Hier volgt een nadere blik op de belangrijkste factoren die de wereldwijde koopwoede aanwakkeren:

1. Lucratieve huurinkomsten : Dubai biedt toonaangevende gemiddelde rendementen tot 8% voor verschillende soorten eenheden, waarbij kortetermijnverhuur een gemiddeld jaarlijks rendement van 8,6% oplevert. Dit maakt het een winstgevende onderneming voor investeerders die op zoek zijn naar stabiele huurinkomsten.

2. Belastingvoordelen : vastgoedbeleggers in Dubai genieten van verschillende belastingvoordelen, waaronder geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting, geen vermogenswinstbelasting en geen particuliere inkomstenbelasting. De enige belastingverplichting is een eenmalige eigendomsoverdrachtsvergoeding van 4%, te betalen aan het Dubai Land Department bij aankoop.

3. Toenemend toerisme en ontwikkeling : Dubai's bloeiende toeristenindustrie, met jaarlijks meer dan 15 miljoen bezoekers, zorgt voor een aanzienlijke vraag naar huurwoningen. De toeristische sector genereerde in 2023 AED 180 miljard, met ambitieuze plannen om tegen 2025 25 miljoen bezoekers te trekken. Bovendien is er in slechts één jaar een toename van 18% in kortetermijnboekingen geweest, wat de verhuurmogelijkheden verder heeft vergroot. De nieuwe woningen van de stad bieden eersteklas voorzieningen en luxe en trekken zowel toeristen als inwoners aan.

4. Probleemloze visa : eigenaar van onroerend goed in Dubai kan ook visumvoordelen opleveren, met een 2-jarig verlengbaar visum beschikbaar voor eigendommen ter waarde van $272.000, een 3-jarig verlengbaar visum voor eigendommen boven $544.000, en een 10-jarig verlengbaar visum voor eigenaars gewaardeerd boven $ 2,7 miljoen.

5. Ruimte voor prijsgroei : Dubai staat wereldwijd op de vijfde plaats wat betreft de groei van de vastgoedprijzen, waarbij topgebieden vorig jaar een waardestijging van meer dan 7% kenden. De markt biedt eerlijke waarderingen en veelbelovende vooruitzichten voor verdere expansie, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor langetermijninvesteringen.

Met al deze voordelen is het betreden van de volwassen vastgoedmarkt van Dubai zowel voordelig als eenvoudig. Of u nu op zoek bent naar eigendommen in Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Sports City of daarbuiten, de mogelijkheden zijn er in overvloed. Neem contact op met het GuestReady-team of verken ons assortiment verhuurtools om de nieuwste mogelijkheden te ontdekken en met vertrouwen aan uw vastgoedinvesteringsreis te beginnen.

Is het nu het juiste moment om een woning te kopen in Dubai?

Op dit moment, vanaf april 2024, kunnen de vooruitzichten voor vastgoedinvesteringen in Dubai niet veelbelovender zijn. Degenen die zich drie of vier jaar geleden op de markt waagden, hebben al indrukwekkende rendementen behaald, met groei variërend van 20% tot 30%. Naarmate de vastgoedsector in Dubai zich blijft ontwikkelen en de mondialisering omarmt, zullen deze cijfers naar verwachting verder escaleren.

Opvallend is dat zowel de vastgoedprijzen als de huurprijzen stijgen. Na het uitbreken van de coronaviruspandemie heeft de toeristische sector in Dubai zich hersteld, wat heeft geleid tot een sterke stijging van de vraag naar kortetermijnhuurwoningen onder zowel toeristen als investeerders.

De timing kan voor u niet beter zijn om deze kans te grijpen en te profiteren van de bloeiende marktomstandigheden in Dubai.

Is het voor buitenlanders mogelijk om te kopen in Dubai?

Absoluut, buitenlanders mogen onroerend goed kopen in Dubai binnen aangewezen gebieden die zijn toegewezen voor buitenlands eigendom, zoals Dubai Hills Estate. Deze gebieden zijn gespecificeerd door de heerser van het emiraat Dubai en omvatten populaire locaties zoals Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, Arabian Ranches en Jumeirah Beach Residence.

Om een soepel en veilig transactieproces te garanderen, is het voor buitenlandse investeerders raadzaam om gereguleerde makelaars in te schakelen bij de aankoop van onroerend goed in Dubai. Dit helpt het risico op oplichting of frauduleuze eigendomsvermeldingen te beperken.

Is investeren in onroerend goed in Dubai een goede beslissing?

Zeker, investeren in de vastgoedmarkt van Dubai biedt talloze voordelen, waaronder de afwezigheid van onroerendgoedbelasting, een groeiende bevolking, lucratieve huuropbrengsten en gunstige visumprogramma's. Deze combinatie van factoren maakt het kopen van onroerend goed in Dubai tot een veelbelovende investeringsmogelijkheid, gezien het potentieel voor sterke rendementen, voortdurende ontwikkeling en relatief betaalbare vastgoedprijzen.